中心商务区将自身定位为具有商业吸引力的地区。

比较于家堡与天津开发区在年平均注册公司数量上的差异
（2015）

近期，作为天津首个双创特区的中心商务区推出一系列的鼓励创新创业的举措：

• 引进科研机构。对购置科研设备价值超过2000万元的境内外科研机构，一次性给予300至500万元补贴。
• 发展众创空间。对各类众创空间每年给予100至500万元的运营补贴，补贴年限最长3年。
• 吸引双创人才。各类人才只要取得天津市人才绿卡，即享受落户政策。各类总部及行业领军企业，年纳税额超过1000万元，其员工享受“就业即落户”政策。目前，双创特区已储备“分散型” 人才公寓房源3715套，已投入使用1412套。
• 降低办公成本。对2017年年底前进驻的领军型企业和入区发展的双创人才，给予优厚的房租补贴支持。
• 奖励投资收益。对双创企业创始人在五年内奖励投资收益。
• 共担融资风险。设立融资风险补偿金，对债权融资风险损失给予70%的补贴。(也就是说，企业贷款后，万一出现无力偿还的情况，可用该补偿金对未还贷款额的70%进行偿还。)
• 激励企业上市。对在新三板上市的企业分阶段给予总额300万元奖励，对在主板和创业板上市的企业给予总额500万元以上奖励。(该奖励力度在国内属最高标准。)
• 设立引导资金。通过跟进投资，按最高30%的股权比例，联合创投机构对创新企业进行共同投资。
• 提供专业化服务。企业创始人提供身份证信息，即可免费享受企业设立、资质申请、融资对接、专利申报等专业化服务。

这些举措的结果进一步推进了本地区土地价格及房价的迅速上涨：

天津滨海新区2015年7月至2016年7月新房成交均价比较
（人民币/㎡）
（201507-201607）

这是不是意味着之前评论者对这一地区的判断是错误的？不一定，我们需要更进一步的分析。

实际使用率极低：

• 至2020年，中心商务区将有60余座楼宇建成。
• 面前，该区域已经投用的楼宇共22座。
• 据政府数据显示，以投用的楼宇仅有一半入驻。

这表明该地区的消费需求目前主要来自房地产投资者而并非最终的消费者。

那么，中心商务区过剩的房地产供给是否将造成资源浪费取决于房地产再改地区是否将形成泡沫。

判断或识别房地产泡沫的最佳方式是查看是否存在房价没有下降的可能性的信念。这种信念对于中国的房地产市场来说非常强烈。

正在于家堡上演关于房地产的经济现象看上去似乎是泡沫。然而，在下结论之前，我们应该来看看在房地产泡沫破裂后将发生什么：

总体价格水平（与那些很敏感的产权相反）与其说会急剧下跌不如说将持续缓慢下跌。

我们认为于中心商务区过剩的房地产资源能够得到充分有效利用，特别是在考虑到中国快速且持续进行的城镇化建设。我们同样认为房地产市场的价格不会有明显的下滑。